Emekliyetaksitle ev alma imkanı sunan Katılımevim, faizsiz bir sistem üzerine kurulu olduğu için ödeme planınızda yalnızca evinizin tutarı kadar geri ödeme yaparsınız. Bütçenize uygun taksitlendirmeler yapabileceğiniz bu sisteme ev sahibi olmak isteyen tüm kişiler dahil olabilir. Kira, faturalar, mutfak masrafları ve patriot37| Aile & Toplum konusunda paylaştı. kombıyı taktırırken senelık bakımlarını yaptırın ve sıgorta yaptırın onan sonra boyle durumlarda sıgorta odesın bunu sıze odettırırler. Sözleşme üzerinde aksi belirtilmedikçe mevcut ev eşyaları ev sahibine aittir ve tamir ettirmek kendi sorumluluğundadır.. Başlangıçta kirada oturan birisinin, evi olana göre dezavantaja sahip olduğunu belirtmemiz gerekiyor. Bir ev satın alırken, hem onun borçlarını ödeyip hem de oturduğunuz evin kirasını ödemek bir hayli güçtür. Evi nereden satın alırsanız alın, teslim süresi ne kadar uzarsa o kadar zorlanacak, ödemeler birikecektir. Bizimkiracı yaptırdığında kiradan düşüyorduk. Tabi musluk değil de tesisat değişmişti. Hocam kira sozlesmelerinde de oyle yaziyor. Onda bir sikinti yok. Sikinti 3 kurus kira verip neredeyse evindeki tuvalet kagidini ev sahibine kilitlemeye calisan uyanik kiracilar. Biri gelmis yok avukat soyle demismis. Ev veya iş yeri sahipleri taşınmaz mallarını kiraya verdiklerinde vergi mükellefi kiracı olur ve ödenmemiş vergiler hususunda gayrimenkul sahibi değil; o gayrimenkulü kullanan kişi sorumludur. Bu noktadaDevamı için tıklayınız Source link GlGe. Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksit halinde ödenebilen kira gelir vergisi mükellefinin de kiracı olduğunu farz edelim. Kirada oturan kira gelir vergisi öder mi?Kirada oturan kira gelir vergisi öder mi?Kira geliri elde eden vatandaşlar için vergi ödeme dönemine girdik. Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksit halinde ödenebilen kira gelir vergisi mükellefinin de kiracı olduğunu farz edelim. Kirada oturan kira gelir vergisi öder mi?Kira geliri elde eden kirada oturuyorsa, ödediği kira bedelini; vergilendirmede gerçek gider yöntemini seçerek Ahmet Beyin evini kiraya verdiğini ve kendisinin de kirada oturduğunu farz edelim. Elde ettiği kira geliri elde eden Ahmet Bey, ödeyeceği vergi bedelinden; kendi kira bedelini indirebiliyor. Örneği rakamlarla netleştirirsek;-Ahmet Beyin ödediği kira bedeli toplam 20 bin TL olsun;-Ahmet Beyin elde ettiği kira bedeli ise 25 bin TL olsunAhmet Bet, ödediği kira bedeli olan 20 bin TL'yi 25 bin TL'den düşer ve diğer amortisman ve emlak vergisi gibi giderleri de indirirse; vergi ödemeyebilir. Gerçek gider yöntemi seçilerek indirilebilecek diğer giderler şu şekilde sıralanıyor- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,- Amortismanlar,- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil, yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve kira beyanı cezası 2014! 0815 Son Güncelleme 0816 Evin emlak vergi değeri 300 bin lira ise, o gayrimenkulün kira geliri yıllık 15 bin liradan daha aşağı olamaz. Emlak vergi değerinin yüzde 5’inden daha az kira geliri olamaz. Yasaya göre kural böyle... Gelir Vergisi Kanunu Eğer mülk sahibi 15 bin liradan daha düşük kira geliri beyan ediyorsa, Maliye her an aradaki farkın vergisini cezalı olarak isteyebilir. Okurumuz soruyor Gerçekten de aylık bin lira, yıllık 12 bin lira 15 bin liranın altında kira gelirim var. Evin emlak vergi değeri 300 bin lira. Bu durumda; evin değerinin yüzde 5’ini mi 15 bin lira kira geliri olarak beyan etmem gerekiyor? Bana ödenmeyen kiranın vergisini mi ödeyeceğim? Maliye yüzde 5’lik emsal kira bedeli konusunda mülk sahiplerine esneklik tanıyor. Özet olarak ”Gerçekte yüzde 5’in altında kira geliri elde etmişseniz, tahsil ettiğiniz kira gelirine ilişkin havale makbuzu, banka dekontu ve kira sözleşmesi gibi belgeleri saklayın, istenildiğinde de bize ibraz edin, o zaman evin değerinin yüzde 5’nin altında kira geliri beyan ettiniz diye cezalı duruma düşmezsiniz” diyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, 13 Temmuz 2011 Tarih ve 956 sayılı özelge EVİN EMLAK VERGİ DEĞERİ NE KADAR? Büyükşehirdeki mülk sahipleri belediyeye ödedikleri emlak vergisi tutarını beş yüzle çarptıklarında emlak vergi değerine ulaşabilir. İki taksitte toplam lira emlak vergisi ödenen konutun emlak vergi değeri 500 bin lira olarak hesaplanır. Konutun değerinin binde 2’sini emlak vergisi olarak ödedikleri için... Büyükşehir dışındaki mülk sahipleri ödedikleri emlak vergisi tutarını binle çarpmaları gerekiyor. İki taksitte toplam 500 lira emlak vergisi ödenen konutun emlak vergi değeri 500 bin lira olarak hesaplanır. Konutun değerinin binde 1’ni emlak vergisi olarak ödedikleri için... Ödenen emlak vergisi dikkate alınarak formülle hesaplandığı gibi, belediyelere başvurularak da ilgili gayrimenkulün emlak vergi değeri öğrenilebilir. KİRA ALMADAN DA VERGİ ÖDENEBİLİR Anne, baba, çocuk, torun veya kardeşin kira ödemeksizin oturduğu konut için, konut sahibi vergi ödemiyor. Aynı kişiye yakınına ikinci bir konut da tahsis edilmiş ise bu avantaj kalmıyor, emsal kira bedeli üzerinden ev sahibi ikinci konut için kira almasa da vergisini ödüyor. Konutların mal sahiplerinin, usul-füru üstsoy-altsoy veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda emsal kira bedeli esası uygulanmıyor. Mülk sahibi, konutunu kira almadan sadece annesi, babası, çocuğuna ve kardeşine tahsis ettiğinde emsal kira bedeli üzerinden vergisi istenmiyor. Ancak; amca, dayı, hala, teyze, kayınvalide ve kayınpederin, arkadaşın kira ödemeden oturduğu konut için emsal değer üzerinden vergisinin ödenmesi gerekiyor. İŞYERLERİNDEN KİRA ALINMAZSA Ana, baba, çocuk, kardeş, torun için konut kirası alınmadığı durumda emsal kira bedelinden vergi ödenmesi gerekmiyor. Ancak işyerini; aynı kişilere Anne, baba, çocuk veya kardeşe tahsis eden için bedelsiz kullanım da olsa emsal kira bedeli’ üzerinden vergi ödenmesi gerekiyor. Burada kritik soru ise şu İşyerlerinde stopaj uygulaması da var. Kira stopajı nasıl olacak? Gelir vergisi stopajı ancak ödeme yapıldığı durumda söz konusu olduğundan, işyeri eğer bedelsiz olarak yakınlara tahsis edilmişse, stopaj hesaplanması-ödenmesi gerekmeyecek. Ancak mülk sahibinin emsal kira bedelin üzerinden gelir vergisi beyannamesi verme yükümlülüğünü beyan sınırı da dikkate alınarak yerine getirmesi gerekiyor. Ahmet Karabıyık - Hürriyet kira emlak ekonomi haber Taşınmaz kiralamalarında bir sene içerisinde elde edilen kira geliri Gelir Vergisi Kanunu gereğince belli koşullarda vergiye tabi tutuluyor. Peki kirada oturan kira vergisi öder mi?Kirada oturan kira vergisi öder mi?Mart'ta beyannamesi verilecek ve ödemesi yapılacak olan vergiler arasında kira gelir vergisi evi olanlar, 2014'te yıllık 3 bin 300 liranın üzerinde gelir elde etmeleri durumunda beyanname verip, vergisini ödemek zorunda geliri olan ev sahibi mükelleflerin, 25 Mart akşamına kadar beyannamelerini vermesi gerekiyor. Yıllık kira gelirinde konutlarda 3 bin 300 lira,işyerlerinde 27 b in lira istisna tutuluyor. Yani yıllık geliri 3 bin 300 lira ve 27 bin lira altında olanlar vergiden muaf oluyor ,beyanname vermiyor, vergi ödemiyor. Kira geliri beyanı 'götürü gider' veya 'gerçek gider' yöntemlerinden biri seçilerek gider yönteminde, önce 3 bin 300 liralık istisna düşülüyor, ardından 1 lira masraf olmasa bile, yüzde 25'lik tutar indiriliyor. Kalan tutar üzerinden vergi hesaplanıyor. Gerçek gider yönteminde de yine yıllık kira gelir 3 bin 300 lira istisna düşülüyor. Ardından beyan edilen masraflar indirilerek, vergi vergi için beyannameler 1-25 Mart tarihleri arasında göre beyanname için son 11 gün ise Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit şeklinde durumda vergi ödemesi yapacak mükellefler için de birinci taksit ödemesi son günü 31 Mart kirada oturan kira vergisi öder mi?2014 yılı içerisinde TL'den fazla konut kira geliri elde etmesi halinde kendisi de kirada oturup kira geliri olanlar beyanname veriyor. Yıl içerisinde konut için ödenen kira tutarının toplamı beyannameden gelir vergisi 2015 nasıl hesaplanır?Özge ÖZDEMİR/ Oluşturulma Tarihi Mart 12, 2015 0123Bazen çeşitli nedenlerle kendi eviniz varken başka bir evde kirada oturmak zorunda kalabilirsiniz. Bu durumda beyanname ve vergi durumunuz ne olacak? 3 bin 300 lirayı aşan konut kira gelirleri için beyanname vermek zorundalar. Ancak gerçek gider yöntemini seçerek, elde ettikleri kiradan, oturdukları evin kirasını indirebilirler ve daha az veya hiç vergi gelirlerinin vergilendirilmesinde, kira gelirinin safi tutarının tespitinde vergi matrahının belirlenmesinde iki yöntem seçilebiliyor. Bunlardan biri “götürü gider”, diğeri “gerçek gider” yöntemi. Tercih edilecek yöntem, diğerine göre daha az vergi ödemeyi sağlayabiliyor. Bu nedenle gider yöntemi tercihi önemli. Götürü gider yönteminde belge aranmaksızın kira hasılatının belli bir oranı gider kabul edilirken, gerçek gider yönteminde belgeye dayalı harcamalar dikkate alınıyor. Götürü ya da gerçek gider yönteminin seçimi, kira geliri elde edilen gayrimenkullerin tümü için yapılıyor. Bunlardan bir kısmı için “götürü gider”, bir kısmı için “gerçek gider” yöntemi GİDER YÖNTEMİKira geliri elde ettiği konut veya işyeri için belgeli gideri olmayanlar için götürü gider yöntemi gider yönteminin seçilmesi halinde hiçbir gider belgesi olmadan, istisna tutarını konutlarda düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25’i “götürü gider” olarak kira gelirinden indirilebiliyor. Ancak, götürü gider yönteminin tercih edilmesi halinde, aradan iki yıl geçmeden bu yöntemden GİDER YÖNTEMİBelgeli giderleri, kira hasılatının yüzde 25’inden fazla olanlar için gerçek gider yöntemi avantaj gider yönteminde, belgeli harcamaların tamamı konut kira gelirlerinde istisna tutarına isabet eden kısım hariç elde edilen kira gelirinden indirilebiliyor. Böylece hiç vergi ödenmemesi veya götürü gider yöntemine göre daha az vergi ödenmesi söz konusu kişiler sahip oldukları konutu çeşitli nedenlerle kiraya verip, kendileri de kirada otururlar. Bu kişiler, 3 bin 300 TL’yi aşan konut kira gelirleri için beyanname vermek zorundalar. Ancak “gerçek gider” yöntemini seçmeleri halinde, elde ettikleri kiradan, kirada oturdukları konut için ödedikleri kirayı indirebilirler. Bu durumda ya hiç vergi ödemez ya da çok az vergi ALDIĞI KONUTU KİRAYA VERENLERGerçek gider yönteminin seçilmesi halinde, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap edinme yılından itibaren beş yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5’i kira gelirinden indirilebiliyor. Ancak bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkule ait hasılata uygulanıyor ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmıyor. Bu bağlamda, beş yıl içinde aldıkları konutu kiraya verenlerin, gerçek gider yöntemini seçerek, satın alma bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinden indirmeleri, böylece vergi avantajı sağlamaları söz konusu. 2010 yılından önce alınan konut için bu avantaj söz konusu FAİZLERİ DE İNDİRİLEBİLİYOR Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri, gerçek gider yönteminde indirim konusu göre, banka kredisi ile alınıp kiraya verilen ev veya işyeri için ödenen kredi faizleri, gerçek gider yönteminin seçilmesine bağlı olarak kira gelirinden indirilebiliyor. Ödenen kredi faizlerinin, ilk yıllarda yapılan kredi geri ödemeleri içindeki payının yüksek olması nedeniyle, gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde hiç vergi ödenmeyebiliyor. İNDİRİLECEK DİĞER GİDERLERGerçek gider yönteminin seçilmesi halinde kira gelirlerinden indirebilecekleri giderler, kirada oturulan ev için ödenen kira bedeli, iktisap bedelinin yüzde 5’i ve ödenen kredi faizleri ile sınırlı değil. Bunların dışında; ? Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri,? Kiraya verilen malların idaresi için yapılan idare giderleri,? Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,? Kiraya verenler tarafından ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,? İktisap bedelinin yüzde 2’si kadar amortisman tutarı,? Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri,? Kiraya verenin ödediği bakım ve idame giderleri,? Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer giderler,? Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, yasaya ya da mahkeme ilamına dayanılarak ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, brüt kira tutarından GİDER NASIL HESAPLANACAK?Gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde, gider toplamının, konut kira geliri istisnasına isabet eden kısmının gider ve indirim konusu yapılamadığını belirtmiştik. Gider ve indirim konusu yapılamayacak gider tutarı aşağıdaki formülle BULUNSUNEşle birlikte oturulan konut için ödenen kira bedelinin, evlilik birliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle, eşlerden biri tarafından ödenen kira bedeli, gerçek gider yöntemini seçen diğer eşin beyan edeceği konut kira gelirinden indirilebiliyor. Çocuğun kiracı olarak oturduğu konutun kira sözleşmesi kira geliri elde eden ana veya babası tarafından yapılmış ve/veya kirası ana veya babası tarafından ödeniyor olsa da söz konusu kira ödemeleri kira gelirinden indirilemiyor. Kirada Oturup, Kendi Evini Kiraya Veren Kira Vergisi Öder Mi? Bilindiği üzere kira geliri elde eden kişiler bazı istisnaların dışında kira gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Peki, kirada oturup, kendi evini kiraya veren kişilerde kira vergisi ödemekle yükümlü müdür? Kirada Oturan Ev Sahibi Vergi Öder Mi? Gelir Vergisi hükümleri kapsamında belirlenmiş olan mal ve hizmetlerin kiraya verilmesi durumunda bu kiralama işleminden elde edilen gelirler gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilmekte olup bu gelirin vergilendirilmesi bazı istisna durumların dışında zorunludur. Konut kira geliri için uygulanmakta olan istisna tutarı her sene yeniden belirlenmekte olup bu tutarın altında kalan gelirler için vergilendirme işlemi yapılmamaktadır. Kira geliri elde eden ev sahibinin kendisinin de kirada oturması vergilendirmeye engel değildir. Kira Beyannamesi Nasıl Verilir? Ev sahibi kendisi de kirada otursa dahi kira vergisi ödemekle yükümlüdür. Yani kirada oturup kira geliri olanlar dahi belirlenen kira istisnası tutarının üzerinde kira geliri elde ediyorsa bu gelir üzerinden kira vergisi ödemek zorundadır. Bunun için Maliye Bakanlığı tarafından kurulan internet sitesi üzerinden hazır kira beyanı doldurulması yeterli olacaktır. Yine vergi daireleri üzerinden de ev sahipleri şahsen başvuruda bulunarak kira geliri beyannamesi verebilmektedir. Bu beyannamenin verilmesinin ardından tahakkuk eden kira vergisi iki eşit taksit halinde ödenebileceği gibi aynı zamanda isteyen vergi mükellefleri peşin ödemede de bulunabilmektedir. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.

kirada oturan ev sahibi vergi öder mi